Legalising your property

One of the downsides to buying or owning a property here in Puglia is the possibility that parts of it are illegal. We find that when applying for planning permission for a project, around 75% of the properties have something that is not registered correctly which prevents the planning process going ahead before the problem is resolved.

These are generally buildings or extensions that were not registered correctly before the property was purchased or more concerningly, work that the existing owners have had done since they purchased the property and which they thought had been done legally by the agent, geometra or builder. It is an unpleasant surprise to find that your swimming pool or the extension you had added was never correctly registered at the comune and as such is illegal.

If you want to sell the property or would like to open another project then these issues need to be resolved before you can go ahead so it is always worth checking that your property is legal.

We offer all our management clients a free property check to find out what the current status of their property is and what work, if anything, needs to be done to legalise any discrepancies between what is registered with the comune and what is actually in situ.

Property registration in Puglia

With the introduction of the new CIS code it is increasingly important to ensure that you holiday home is correctly registered in accordance with the current regulations. It is also essential that all guests are registered on their arrival and that relevant visitors taxes are paid to the comune. In the past many owners have overlooked these requirements but now that all rental properties have to be registered with the CIS code they must ensure that these regulations are followed.
Our office team are ready to help you with registering your property correctly and subsequently ensuring your guests are registered on their arrival.

For more information please contact

Management services

We offer a range of property management services and we are fully registered at the camera di commercio with our P.IVA. Our offices are in Locorotondo and we manage properties within a limited distance which ensures we can provide a swift response to emergencies when required. We have an in house team who can help from everything from registering for the new CIS code, helping with residency applications to organizing a pizza evening for your guests. Our management packages are designed to cover all eventualities from fully managed and maintained to just Meet and Greets with emergency cover.

All our managed properties to our guest services package which includes pizza chefs, pasta making afternoons, wine tasting, private chefs, taxi services to name a few.

more information contact

Utilities and comunes

Property management isn’t just about meet and greets, gardening and swimming pools. Your management company should be able to help you with all aspects of your property as well as your personal requirements to help you ensure that having a second home over here is as stress free as possible. A visit to the comune to try and resolve problems with your TARI payments or organise your residency can be a daunting experience without someone who know what they are doing by your side.

Will your management company cover all your needs?

  • Residency applications
  • Enel upgrades and queries
  • Gas supplier changes
  • Vigilante services
  • Acquedotto services
  • IMU and Tari payments
  • Waste and recycling management
  • Property registration
  • CIS codes
  • Guest registrations
  • Planning applications
  • Illegal building resolutions
  • EU grants and schemes

Our English speaking office team are here to help and support our owners to make everything as simple as it possibly can be.

For more information contact

What is the best temperature for my pool?

The ideal temperature of a pool can vary depending on its use. For example if you are teaching children to swim or you have elderly relatives using the pool the a higher temperature is recommended but for general use the ideal temperature for pool water is between 26 and 28 degrees. Reaching this temperature can be a little difficult especially in the spring and Autumn months. The greater the volume of water your pool has the longer it will take to heat up in the spring so a large deep pool is not always a good idea if you are looking to extend your rental season into the shoulder month. There are various heating options available on the market but as a pool loses the majority of its heat through evaporation of the water it is really necessary to have some form of pool cover to both help heat the pool and help retain the heat especially over night or on colder days.

The two types of heating that we would recommend are either solar panels or a heat exchanger. There are other options such as gas boilers or electric heaters, but their running costs are extortionate. The advantage of solar panels is that there is cost to heating the pool once they are installed, however the disadvantage is that they need a large amount of space and obviously they only work when the sun is shining. Heat pumps are a lot smaller than the solar panel install and work even when there is no sun but there is the cost of electricity to take into account. The latest Inverter heat pumps are much more efficient that their older counterparts so always check which type you are being quoted for. The ideal solution for guaranteeing you have a nice warm pool at all times is to install both systems so that you have heating when there is no sun and then free heating when there is sun.

Once the pool is warm it needs to be kept that way and this requires a pool cover to be installed. There is a large range of covers available depending on what their job is and what your budget is. Solar Bubble covers help heat the pool water as well as keeping the heat in the water in bad weather and through the night. The foam style cover does not help heat the pool but is better at insulating the pool than the bubble cover does. Electric slatted covers can heat the pool as well as insulate it depending on their design as well providing an amount of child safety as they have solid structure that will support weight.

Finally there is a liquid solar cover that is added to the pool water which creates an undetectable molecular blanket that reduces water evaporation which is the main course of hear loss. Whatever your requirements, there are is a from of heating and retention suitable for your pool.

Qual è la temperatura migliore per la mia piscina?

La temperatura ideale di una piscina può dipendere e variare dal suo uso. Ad esempio se state insegnando ai bambini a nuotare o se avete parenti anziani che utilizzano la piscina è consigliabile una riscaldata ma per un normale utilizzo la temperatura ideale dell’acqua di una piscina è tra i 26 e i 28 gradi. Raggiungere questa temperatura può risultare difficile specialmente nei mesi primaverili ed autunnali. Più grande è il volume dell’acqua più tempo impiegherà a riscaldarsi in primavera; per questo avere una piscina grande e profonda non è sempre l’ideale se intendi estendere gli affitti stagionali nei mesi intermedi. Ci sono due opzioni possibili di riscaldamento sul mercato ma poiché la piscina perde la maggior parte del suo calore attraverso l’evaporazione dell’acqua è davvero necessario avere una copertura che aiuti sia a riscaldare la piscina che a trattenere il calore specialmente durante la notte o nei giorni più freddi.

I due tipi di sistema di riscaldamento che vorremmo consigliare sono sia panelli solari che scambiatore di calore. Ci sono altre opzioni quali caldaie a gas o riscaldamento elettrico, ma i loro costi sono eccessivi. Il vantaggio dei pannelli solari è che il costo necessario per il riscaldamento della piscina è legato solo alla loro installazione nonostante l’unico svantaggio è dato dal fatto che necessitano di un ampio spazio e che i pannelli lavorano quando c’è sole. Le pompe di calore richiedono spazi di installazione più ridotti rispetto ai pannelli solari e lavorano anche se non c’è sole ma c’è da considerare il costo dell’elettricità. Gli ultimissimi inverter per pompe di calore sono molto più efficienti dei loro vecchi modelli per questo prestate sempre attenzione a quale tipo vi viene quotato. La soluzione ideale per garantire che abbiate una piscina calda tutto il tempo è quella di installare entrambi i sistemi così che abbiate il riscaldamento quando non c’è sole e riscaldamento gratuito quando c’è sole.

Una volta che la piscina è calda necessita di essere mantenuta tale e questo richiede l’installazione di una copertura per piscina. C’è una larga gamma di coperture disponibili a seconda della loro funzionalità e del loro costo. La copertura pallinata aiuta a scaldare e conservare la piscina riscaldata in caso di brutto tempo e durante la notte. La copertura stile spugna non aiuta a riscaldare la piscina ma è migliore rispetto alla copertura pallinata per isolare la piscina. Le coperture elettriche a tapparella sono in grado di riscaldare e isolare la piscina fornendo anche una protezione per i bambini poiché la loro struttura solida può supportare peso su di esse.

Finalmente c’è una protezione solare liquida che viene aggiunta all’acqua della piscina che crea una copertura molecolare impercettibile in grado di ridurre l’evaporazione dell’acqua che è causa principale di perdita di calore. Qualunque sia la vostra richiesta, esiste una forma di riscaldamento e mantenimento più adatto alla vostra piscina.

Piscina Stagionale

Hai avuto problemi ad ottenere i permessi per costruire una piscina? La tua proprietà è in un’area in cui non è consentita una piscina permanente? La tua richiesta per costruire richiede tempi di attesa lunghi ed ancora ad oggi vivi nell’incognita di quando potrà essere approvata?
In base alla legislazione, a chiunque è consentito avere una piscina stagionale per 6 mesi se non richiede alcun lavoro strutturale permanente ed è totalmente smontabile.
Abbiamo una gamma di piscine di dimensioni conformi alle normative e ti offriamo un servizio di costruzione per la piscina in primavera, smontaggio in autunno e se non hai abbastanza spazio, possiamo conservarla nel nostro mazzino durante l’inverno.
Non c’è alcun motivo per cui tu non possa avere una piscina nella tua proprietà, quindi contattateci per ulteriori informazioni.

Cosa sono le alghe nere e cosa devo fare?

Le alghe nere in realtà non sono alghe ma un batterio fotosintetico acquatico a cellula singola chiamate cianobatteri che crescono in grumi sul pavimento e sulle pareti della piscina. Questo batterio può essere potenzialmente pericoloso se ne viene ingerito abbastanza e può uccidere i cani se bevono acqua con esso e sfortunatamente, a differenza delle alghe verdi, può essere molto problematico rimuoverlo dalla piscina.

Quando iniziano a crescere sembrano come un mucchio di piccoli punti neri o ciuffi di muffa ma poiché sono cianobatteri possono sembrare più verdi / blu anziché neri e non galleggiano nell’acqua come fanno le alghe. Le alghe nere crescono molto raramente in piscine rifinite con rivestimenti in PVC perché non forniscono una superficie ruvida per poter essere attaccata a differenza di finiture in gesso, piastrelle e cemento.

È importante identificare le alghe nere in quanto non possono essere trattate allo stesso modo delle alghe verdi e sono particolarmente resistenti e difficili da uccidere soprattutto perché possono scavare dietro le piastrelle e in profondità nei pori di gesso e cemento.

Fortunatamente Piscimar produce un prodotto che, insieme a una grande quantità di duro lavoro e buona manutenzione dell’acqua, può combattere le alghe nere.

Seasonal pools

Have you had problems getting planning permission for a pool? Is your property in an area where a permanent pool is not permitted? Is you planning application taking a long time and is still nowhere near being passed?

Under the legislation anyone is permitted to have a seasonal pool for 6 months if it does not require any permanent structural work and is totally dismountable.

We have a range of pool sizes that comply with the regulations and offer a service to construct the pool for you in the spring, dismantle it in the autumn and if you do not have the space then we can store it for you over winter.

There is no reason at all for you not to have a pool at your property so contact us for more information.

What is black algae

Black algae is not actually an Algae but a single celled aquatic photosynthetic bacteria called cyanobacteria which grows in clumps on the floor and walls of the pool. This bacteria can be potentially dangerous if enough of it is swallowed and can kill dogs if they drink water with it in and unfortunately, unlike green Algae it can be very problematic to remove it from your pool.When it starts to grow it looks like a bunch of small black dots or clumps of mould but because it is a cyanobacteria these may look more green/blue rather than black and they do not float in the water like Algae does. Black algae very rarely grows in pools finished in PVC liners because they don’t provide a rough surface for it to be able to attach to unlike plaster, tiled and concrete finishes.It is important to identify black algae as it cannot be treated in the same way that green algae is and it is particularly hardy and difficult to kill especially as it can burrow its way behind tiles and deep into the pores of plaster and cement. Fortunately Piscimar make a product that together with an amount of hard work and good water maintenance can combat black algae.